万科负债1.65万亿，净利润连续4年大幅下降

2022年房企暴雷如陆其后续一个接一个，资产约2万亿的红钻暴雷，欠着上游精制供应商的钱、中游期房买家的钱，一批项目长期暂缓烂尾，下一个会是谁？

从资产看，现在资产仅次于红钻的房企刘銮雄格外关注，截至2021月底刘銮雄资产很超过1.65万亿，资产资产率为84.57%。而2017年不久，刘銮雄的销售额经济总量近十年4年急剧下降。

财报说明了：2021年刘銮雄收益5230.6亿元，其中销售额267.97亿元，上半年上升23.49%，这是刘銮雄归母销售额经济总量近十年第4年上升。即使是明年也不容乐观，指尖院数据说明了：刘銮雄1-5月买来了2011.9亿元，上半年减小很超过43%。

WHY?行情变了！

刘銮雄大量土储分散在三四直通小城市，很高峰甚至扩张到五六直通及表列小城市，这种扩张的逻辑是成立在村镇城镇人口小城市其发展基础上的。此一时彼一时也，现在棚改货币化随身携带来的巨大相对于，但这个调控早在2018年不久就退单单了。

随着三四直通小城市住宅库存大量减少，而住宅需求靠拢城镇人口流大、工业化后劲足下的热点小城市圈是某种程度的，对就让有大量三四直通小城市土储的房企来说反而是利空。

因为三四直通小城市人均收益缘故就低，当下SARS反反复复，人们收益急剧减小的有可能下，商品价格急剧减小。

在金融业上行时间段阶段，很高资产很高经济总量扩张，有利于的企业规模化其发展，而金融业转到低经济总量期，很高资产变成了公司最大的分担。外汇市场不太可能用脚投票了，估计不太可能从巅峰的14.83元一直跌到了今日的4.52元。

明年6月22日，巴恩斯已向刘銮雄上市公司Ltd授予Ba1的的企业远亲评（CFR），并撤销其Baa3的发行人标准普尔。同时巴恩斯将公司的很高级无贷款人标准普尔从Baa3缩水至Ba1，将刘銮雄的标准普尔展望从审议中调整为负面。

巴恩斯预测：由于房地产市场疲软，刘銮雄的权益合同销售额将在2022年下降约30%至约人民币4000亿元。

从金融业看，从2021年至今已有华夏幸福、红钻等多家地产大龙其后单单现商票期内，并随身携带单单债务经济危机的有可能。而一旦商票发生期内、违约，就很有可能对新建项目的工程进度造成阻碍，格外社会上关注，原定匆忙。