打得一手好算盘！“地产达人”500亿美元“武器”已就位，准备全球抄底地产

每经新闻记者：李孟林 每经编辑：程鹏,兰素英,内里源源

无论如何两个月末，美国政府金融商品还好不断。随着典当贷款收益率以创纪录的最快更快飙升至10年来的高点，民房租金成本大幅攀升，美国政府比如说民众的住房负担技能持续每况愈下，大幅提高历史背景最低水平。

金融商信心崩溃，很多人开始浮现出这个念头：世界各地金融商品但会再一随之而来2007年的浩劫吗？

但是在一片顾虑声当中，仍有人平易近人自若。

美国政府保险业巨擘石头集团（BX，股市97.88美元，股价691.5亿美元）发起人的303亿美元金融基金会并未进入自筹财力的最后阶段，其现有将创下传统保险业外资工具的历史背景纪录。另加其他类似财力，石头准备了超500亿美元（约合人民币）的“手榴弹”来抄底世界各地金融商品。

据7月末20日的一份监管部门文件显示，石头集团母公司主要金融基金会Blackstone Real Estate Partners X并未发出总计241亿美元的外资允诺。

此外，石头集团将投入约3亿美元的自有资本，并向外资者额外分配了59亿美元的借贷额度，使得该基金会现有最终或大幅提高303亿美元，成为创举最大现有的传统保险业股权外资工具。比如说的是，石头集团仅用了三个月末时间就完成了该基金会的募集。

2019年，石头金融基金会的上一期Blackstone Real Estate Partners IX筹集了205亿美元。对比而言，最新一期基金会的现有扩大了近50%。

如果另加专门用来外资亚太地区和欧洲金融的财力，石头集团总计有少于500亿美元的财力可用于避险高回报的“机但会型”金融外资。

石头集团对抄底金融并未轻车熟路，其最出乎意料的几笔结算，如2014年收购拉斯维加斯的Cosmopolitan饭店和酒店、2016年收购基础科学建筑物持有人BioMed Realty Trust，都是在商品动荡时期出手的。

石头集团的金融外资采行了主题外资大战略，瞄准金融业政治体制当中成长率少于物价攀升的领域，主要集当中在四个方面：用于电子商务的货仓、基础科学大企业的办公楼、出租民房，以及旅游休闲相关的产权项目。

从上述大战略出发，石头在本年度4月末份以76亿美元买下了金融外资信托基金会PS Business Parks Inc.，其母公司拥有货仓和公寓。去年12月末，石头买下了民房出租领域的金融外资信托基金会Bluerock Residential Growth REIT Inc.。

7月末21日，石头发布的年末财务情况显示，上述主题外资大战略下的金融机构内涵攀升2.3%，增幅相比2021年上半年25.5%增幅大幅下滑，但石头集团创办者苏世民 (Stephen A. Schwarzman)透露，相比商品上大多数外资者的亏损，这个营业收入还是很亮眼的。

“我们并未较早地期望到了加息和更广泛的物价攀升，并且变动了金融机构组合来再现这些商品情况。这种远见在今天给我们带来了值得注意的益处。向前看，商品情况依然挑战重重。”苏世民在财务情况拨打但会上透露。

石头集团的副总裁执行官运营官乔纳森·格雷也透露，石头在区内租赁住宅和物流地产等领域的外资将帮助一些公司横穿商品的波动。

新闻记者|李孟林

编辑|程鹏兰素英 内里源源

校对|段炼

封面图片来源不明：视觉当中国

｜每日金融业新闻 nbdnews原创篇文章｜

每日金融业新闻

每日金融业新闻