借贷成本高涨 美国房地产市场明显均受冲击

证券日报 朱宝琛

高通胀抑制了加拿大居民实际购买控制能力，美联储自由派加息又大幅提高了放贷开销，多种原因作用下，加拿大不动产的产品面临冲击。

现阶段数据集显示，加拿大不动产的产品放贷热衷度、成屋销售量都浮现了升高。8月末10日（当地时间，下同），加拿大抵押抵押银行家协会（MBA）列入8月末5日周间数据集，周间购房抵押抵押申请人数环比升高1%，去年同期升高19%，维一向下行战局。作为不动产的产品的不可或缺举例来说，抵押申请量下跌反映出的产品热衷度较低。

“即便就业的产品紧俏，购房的产品还是在此期间观感不景气。过去的六周中所，有五周热衷度都在降低。在购房开销飙升，公众对预见社会发展看衰的意味着，大部分购房者都可选择了观望。”MBA社会发展及从业人员策略副总裁乔尔·纳（Joel Kan）说。

根据加拿大不动产经纪人协会（NAR）最新数据集，全英成屋销售量去年同期下滑的趋势已经一向续性了长时间，从2021年8一月末开始一向续性负暴跌，2022年6一月末更是浮现了两位数的去年同期升高，降到-14.2%，当月末成屋销售量有感出两年新低。

美联储自由派加息以期促使通胀，一向续性攀升的政策储蓄向房贷诱导，陡升的开销不断侵蚀着购房者的购买控制能力。

数据集显示，加拿大30年期抵押抵押一般来说储蓄从2022上半年至7月末末已经暴跌多达64%。而MBA预测2022年加拿大抵押抵押放贷年均将升高18%。

“加拿大社会发展可能在2023年上半年走出衰落，那么后续的放贷活动将进一步受到抑制。”MBA商业化地产研究副总裁杰米（Jamie Woodwell）透露。

伴随放贷走低，8月末8日，房利美最新数据集显示，加拿大楼房购买情绪指数在7一月末升高2个点降到62.8，是2011年来最低水平。实地调查对象普遍对近期的购房及售房环境一向多愁善感消极，仅有17%的受访者指出近期适宜购房，卖房无意也一向续性升高。

NAR旗下网站Realtor.com发布的报告也显示，7一月末，加拿大热衷挂牌楼房油料去年同期暴跌30.7%，有感历史最高值。买进楼房油料去年同期暴跌3.5%，为2019年9一月末以来首次暴跌，业内人士指出，购房需求下滑也是导致买进楼房油料暴跌的不可或缺缘故。

不动产的产品观感不佳，导致加拿大第二季度GDP环比浮现负暴跌，有可能在此期间拖垮社会发展。“不动产入股两位数一向续上升是拖垮二季度GDP暴跌的不可或缺缘故，不动产直接入股占加拿大GDP的比重不到5%，但两位数大幅一向续上升至-14%，同时商业化建筑两位数也一向续上升至-11.7%，共计拖垮GDP暴跌1个百分点。”东北证券指出，在高储蓄、需求一向续上升和建筑商信心一向续上升的背景下，预计不动产入股可能一向续性影响GDP两位数。

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