年报解读丨坚持“轻重自为”拓展模式 大悦城加速轻资产商业项目布局

公司月均紧盯盈利要能，逐步形成“2+1+1”原创IP电子商务矩阵，火箭客流盈利增加。2021年19家大悦城、万里中都及七彩乡村在营改建工程项目一共有出货额259.9亿元，去年同期上升40%；一共有客流2.06亿人次，去年同期涨幅31%。截至2021年底会员总量约1118所到之处，较2020年增加29.75%，会员消费占有比约32.1%。

在轻财产零售业布局方面，2021年大悦城脚踏轻财产合作改建工程项目7个。简报下回，以轻财产方式也货运行政4个大悦城改建工程项目，总建筑占有地103.2万平方米，零售业占有地约58.7万平方米；已签下尚未开设的轻财产零售业改建工程项目6个，零售业占有地约47.3万平方米。

大悦城方面声称，“十四五”其间将仍要“强弱并举”的零售业扩展方式也，并以轻财产改建工程项目其发展为不可忽视战略思想方向，以一、二线与强三环的城市为当前，慢速轻财产零售业改建工程项目扩展到。

据悉，大悦城在百货美国公司方面依托了“2+X”商品线组合方式也：以大悦城和大悦万里中都为规格商品线，结合七彩乡村、悦街等非标商品，做到格外多的城市居民消费市场需求。

简报下回，大悦城零售业规格商品线已开设18家（含轻财产）百货美国公司，除此以外15个大悦城百货美国公司、3个大悦万里中都改建工程项目，一共有总建筑占有地410.1万平方米、零售业占有地272.8万平方米、可出租占有地137.8万平方米，平原则上出租率94.3%；其他非规格化商品在营改建工程项目共有6个，总建筑占有地31.9万平方米、零售业占有地20.9万平方米。开建拟建筹备的大悦城、大悦万里中都、七彩乡村及非标改建工程项目共有20个，零售业占有地约178.8万平方米。

此外，大悦城积极响应“双碳”战略思想，多年来秉持“紫色大悦城”的当前内容，在国内率先提出“能效要能方式在行政”方式也。美国公司紫色建筑实证拿到行业多项授权，其中2021年广州南苑大悦万里中都拿到LEED金级预授权；南苑大悦万里中都、武汉大悦城拿到紫色二星授权。

相比较的是，大悦城的“强弱并举”的扩展方式也不仅用在百货美国公司上，也用在商厦投资者的扩展到上。

简报周内，商厦及新兴产业地产整体出租率为91%，原则上高于改建工程项目所处北部的市场平原则上总体，平原则上地价单价较上年稍稍上浮。此外，大悦城已利用的中糖大厦于2021年第43集顺利进行格外新改造改建工程，积极扩展商厦轻财产合作改建工程项目。

（魏巍:李显杰）。

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