农历大年初一后，楼市或掀起新一波降价潮

文则｜邓浩志

2021年最后两个同年，全国多地物价降温，大湾区9市单同年开售使用量突破4万套。东莞2021年12同年底就网签了高达1万套。虽然有均是当年滞后签约的大型商场，但就主力市场需求的各部位，仍能体验到看房、有钱人的人比之前多了不更少。但踏入2022年，整个市场需求先是出现了随之降温的情形。大湾区多个和城市周度网签使用量和12同年相比，几乎近似于5集。而最前方的体验也是看房的人更少了许多，有钱人的人也更少了许多。

主要状况有：

1、大型商场特惠市场推广随之减更少。

今年12同年，各开发商为冲全年财务状况，都给予了可能是全年最小的特惠强力，故吸引了一批抄底买家入场。过了1同年1日，市场推广团队所需撤到，欠缺新年度计划还没人出来，预算也要加龙省着用。于是很多大型商场的特惠折扣返还了，市场推广大型活动取消了，渠道导客也暂时了，如此一来加1同年底背两个礼拜开售使用量出现了下挫。

这里还有一个讲究，就是大市场推广特惠不久，大型商场有时候都能选项涨价，这是显得大特惠真的是大特惠，而且也为了促使前期交了另加的客户服务来不及借给首借给和签约。

2、稳物价的新政策强力似乎不太足。

今年底，管理公司由上而下都为物价吹“暖风”，各种新政策也似乎陆续出台。但实际体验是：雷声大雨点小。各种利好新政策数使用量不多，强力不大，手势缓慢。各种利好似乎刚刚开始就就此结束了。于是房企债务危机仍在延续，调控新政策放松空间十分有限，最终也如此一来加均买家独自选项观望。

3、农历佳节来得早，旺季早已到了。

元旦前后是物价传统旺季。一同年底背两周开售不全然，均大型商场又如此一来施展今年底的各种特惠新政策，但市场需求的催化仍不全然。这是因为市场需求早已转入了旺季。所以就算你发力，交易也自知给力。

下半年年后东莞物价亦会有新一轮打折市场推广震荡。从尺度上看，当前房企仍然普遍贷款紧张，回笼贷款这个特殊任务是绝对不能停顿的。不过，2022年背2周开售早已非常不全然，紧接著的元旦原定，物价又将踏入近一个同年的“半停摆”状态，那也就是说各物价亦会有将近6周的时间销售额运动速度亦会十分缓慢。这是贷款紧张的房企显然都不快的情况下。所以下半年，农历佳节一回来，于在大型商场亦会如此一来次秘密组织大型市场推广大型活动，求较慢回收贷款。

提议，既然是天都，有购房计划的朋友不妨如此一来等一等。等到年后，各种大特惠如此一来来之时，如此一来使出不先于。