金坛库存大涨229%：曾经失速狂奔，如今靠两成首付救市

作为长三角城内市，江北的土地价格在此之前境遇过一段起飞时飞驰的一时期。

江北是享有盛誉的“建筑物之乡镇”——仅有在南京、天津海陆，江北人就有人数超过了10数万人的建筑物勇往直前们，他们虽然为大都打造了无数知名建筑物，却把花掉来的钱用来归乡镇李兆基。所以，在由由58同城内、深秋亦同联合发表的《2019-2020年归乡镇李兆基调查报告》显露炉，江北在归乡镇李兆基的热点二线城内市中会前十名第二。

但是，仅有仅有靠归乡镇李兆基的老铁是欠缺的，江北土地价格的暴跌假象，海外投资亦同功不可没。因为彼时，

同为长三角的苏州、无锡等周边城内市的海外投资产品依赖性政策大大加码，而南京的“同城内效应”大大弱化，同时第三机场、沪基座铁等停滞不前的叠加释放。

所以，在归乡镇李兆基和海外投资的双重夹住下，江北的土地价格很是火爆了一把。

在2019年11年底，江北的土地价格从2018年的13439元/平方米突然跳飙升到22638元/平方米。不到一年几乎飙升了一万，这个飙升幅有所增加天津、南京、广州、深圳等梯队城内市。曾经，在江北，甚至显露现了4万+的公寓，而这个价格和南京环状的价格持平。

此后，江北楼价一路高歌猛进，在2021年4年底还曾由于楼价损耗被住建部涉案。然而在土地价格连年的飙升中会，南京第三机场的停滞不前被过度炒作，江北江北土地价格未来的潜力也被经常性几近。

所以，当江北楼价进入修改期——去年4年底22日晚，江北发表的《关于全面促进海外投资产品平稳肥胖转变的通知》，从修改工业用地显露让方式、加强土地价格审核管理制度等多个方面调节海外投资产品，抑制楼价损耗。

在依赖性实质上，那时候就只是靠一把虚火在中空的江北楼价转头向下。去年下半年，江北楼价依然处于不振情况下。四季度甚至显露现了大只能求量二手恐慌性抛售，挂牌只能求量激增的状况。也正是由于下半年楼价的惨淡展现，致使了江北全年的成交只能求量——2021年江北市区商品住宅成交只能求量为168万平米，工业产值增高34.12%。

去年以来，江北楼价依然直到现在了这种成交战局。据江北房产交易最新统计，2年底江北市区（不含通州区、海门区）商品住宅成交只能求量约682套，工业产值增高37%，2年底成交均价20276元/㎡，环比上年底降低7.5%。

成交只能求量的增高导致江北楼价去化快速，库存依然在大大增高，截至2022年2年底28日，全市产品存只能求量达529.08万㎡，工业产值飙升229%，环比飙升5%，按近6个年底的年底均去化速度，去化天数约只能46个年底。

库存激增，成交惨淡，去年2年底，还包括江北江苏汇丰银行、中会国汇丰银行、建设汇丰银行、农业汇丰银行等在内的汇丰银行都宣布降至江北个人住房贷款首付比率，首次申请住房贷款的购房人首付比率由之前下限30%调低至下限20%。

在两成首付重显露江湖即将，江北颇受欢迎汇丰银行也降至了房贷额度。根据颇受欢迎汇丰银行最新额度状况，江北产品首套房的主流额度是4.9%，二套主流额度为5.25%。

江北为救市致力，可一个只能要祭显露两成首付，不只能要限购，而且老龄化严重的城内市，未来商业价值有多大？这是海外投资亦同只能要深信的关键问题。