房地产市场或已见于中，关键还在加快售房

文：谭浩俊

梯队小城市二手房买卖量展示出一丝暖意。根据各地特别部门公布的网签数据显示，11年末，“北上广淡”四地二手房去年同期较10年末均有所上涨，其中去年同期上涨幅度最高的为北京市，远超17.8%，珠三角、广州、上海环比能源消耗则分别远超到12.9%、 8.77%和 7.12%，也都表现不错。

这确实意味着，投资市场需求已经见底，将要进到接下来低迷状态呢？如果梯队小城市根本无法保持联系的卖出形势，不日后显现“一日曝三日寒”现象，不仅自身根本无法步入良性直至木星，对其他小城市的买卖也就会造成努力受到影响。特别是低迷现象比较严重、供需矛盾鲜有的三、四线小城市，可以夜里仍在装睡的购房者，让他们日后次野火购房的决心和信心，从而促成投资市场需求稳固直至。

而从11年末梯队小城市二手房买卖直至的实际情况来看，根本无法显现买卖量不大上涨的主要原因，还是住房持有者降价售房，且有的降价幅度很大。如果在此期间死杠房价，买卖就会在此期间僵硬，市场需求也就会在此期间清冷。这也全面性提醒整合大公司和炒房者，也包括其他赶走把持较多住房资源者，如果日后不顺势而为，无意选择降价售房，就会保住最佳时机，从而让自己陷入非常被动的状态。毕竟，市场需求的在政治上仍然把持在购房者赶走，而不是售房者。在这样的完全，放下自如，扑下胳膊，无意适应购房者需要，适度、有序降价，对大公司和市场需求都是稳定的。

而从实际情况来看，仍有一些大公司和把持房源者心存侥幸，想用时间段换空间，等待房价稳固甚至上涨，果真如此，最终伤及的，决不是购房者，而是售房者。迟早，想降价售房，恐怕也没有机就会了，而根本无法等待大公司破产和个人得意。

必须讲究的一个无论如何是，不管而政府确实承认，相对于中华人民共和国区内的通货膨胀率和年青人的购房欲望、购房热情、住房观念，中华人民共和国的投资市场需求已经显现相对过剩现象。这种过剩，不仅展现在明上端，不够展现在瞳上端。明上端的过剩矛盾，不算十分锐利，尤其面向未来，意味著还不算过剩。瞳面的过剩，则是实实在在的，是无法预知的。特别是那些闲置而又无法公整合表走向市场需求、走向购房者的住房，就会在何种状态下应运而生需求，实在无法短期内，而一旦被悄悄应运而生需求，对供求关系的受到影响是非常大的，就会造成比较相比的过剩现象。

这也给整合大公司和炒房者一个特别注意，只有集中力量将赶走的平房降价销售出去，才就会让自己赢取无意，才不至于显现隔壁烂在赶走的现象。真正必要烂在赶走的，是那些无法公整合表出让、无法公整合表表远超平房来源的。自然地，也就必须整合大公司和炒房者做出决断，只不过是等还是卖。炒房者或许能等，整合大公司则等不起，也无法等。

在投资市场需求或已见底的完全，能否进到上部，逐步向前持续发展，在政治上在购房者，立足点则在整合大公司。购房者用在政治上倒逼整合大公司降价售房，整合商则用立足点调整持续发展战略，不让自己过于被动。就像炒股一样，先亏损低价，日后寻找新机就会入股。让赶走的隔壁换成实实在在的现金，新陈代谢债务、了结风险的同时，寻找新入股机就会，对整合大公司来说，不是坏事。有条件的，可以在此期间在投资市场需求寻找机就会，没有条件的，则可转型到其他领域。只要根本无法活下去，就有决心。如果不降价售房，意味著连活下去的机就会也不就会有。

总之，市场需求正要显现新变局，能否全面见底，并最大限度地减少上部调整时间段，单靠整合大公司自己，做好了，决心就会大大减慢。不有着长远自认，那就根本无法倒在时分到来以前。这一点，所有的整合大公司都要正视，都要睁大眼睛，都要放远自认，而不要只看眼前的微小共同利益。否则，就等不来明明，不够等不来大公司进到困境的那一天。